Agevolazioni prima casa: cosa sapere prima dell'acquisto

Vuoi comprare casa risparmiando migliaia di euro di imposte?

Le agevolazioni “prima casa” consentono un notevole risparmio fiscale, ma richiedono il rispetto rigoroso di requisiti specifici.

In questa guida scoprirai:

✔️ Quando puoi richiederle
✔️ Quali immobili vi rientrano
✔️ Cosa accade in caso di decadenza

Quanto si risparmia con le agevolazioni “prima casa”?

Il primo aspetto da valutare è il vantaggio economico concreto garantito dal regime agevolato.

🔹 Acquisto tra privati (con imposta di registro):

🔹 Acquisto da impresa (soggetta ad IVA):

Requisiti per ottenere le agevolazioni “Prima Casa”

Per usufruire delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa, è necessario dichiarare in atto la sussistenza di tre condizioni fondamentali:

1) Non possedere altri immobili abitativi nel Comune

• Non devi essere titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altra casa di abitazione situata nello stesso Comune.

2) Non possedere altra “prima casa” in Italia

• Non devi essere titolare, neanche per quote, anche in regime di comunione legale dei beni col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata usufruendo delleagevolazioni “prima casa”, ovunque si trovi sul territorio nazionale.

3) Residenza nel Comune dell’immobile

• Devi avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato, oppure trasferirla entro 18 mesi dalla data dell’atto.

• In alternativa, puoi usufruire dell’agevolazione se svolgi la tua attività lavorativa nel Comune.

Attenzione: alcune precisazioni importanti

• È consentito possedere quote di altri immobili abitativi, purché non in comunione con il coniuge.

• È possibile acquistare una nuova “prima casa”, anche se ne possiede già una, a condizione che, nell’atto di acquisto, ti obblighi ad alienare la precedente entro 2 anni.

Quali immobili possono beneficiare delle agevolazioni “Prima Casa”?

Le agevolazioni fiscali non si applicano a tutti gli immobili, ma solo a specifiche categorie catastali.

✅ Immobili ad uso abitativo

Sono ammessi gli immobili appartenenti alle seguenti categorie catastali:

• A/2– Abitazioni di tipo civile
• A/3– Abitazioni di tipo economico
• A/4– Abitazioni di tipo popolare
• A/5– Abitazioni di tipo ultrapopolare
• A/6– Abitazioni di tipo rurale
• A/7– Villini

❌ Sono escluse le seguenti categorie:

• A/1– Abitazioni di lusso
• A/8– Ville
• A/9– Castelli, palazzi storici o di pregio artistico

✅ Pertinenze dell’abitazione principale

E' "agevolabile" una sola unità per ciascuna delle seguenti categorie catastali, a condizione che siano funzionalmente collegate all’immobile principale:

• C/2– Cantine, soffitte, magazzini
• C/6– Box auto, autorimesse
• C/7– Tettoie chiuse o aperte

Le pertinenze possono essere acquistate congiuntamente o anche successivamente all’abitazione principale, purché siano destinate a suo servizio esclusivo.

Decadenza dalle Agevolazioni Prima Casa: quando avviene e quali sono le conseguenze

Quando si perdono le agevolazioni?

Puoi decadere dai benefici fiscali se si verifica anche solo una delle seguenti situazioni:

• Non alieni l’immobile precedentemente acquistato con agevolazioni entro 2 anni dall’acquisto di una nuova prima casa.

• Alieni l’immobile acquistato con le agevolazioni entro 5 anni, senza riacquistarne un altro entro 1 anno da destinare a propria abitazione principale.

• Non trasferisci la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.

• Rilasci dichiarazioni mendaci nell’atto di acquisto (ad es. sulla residenza o sull’assenza di altri immobili).

Quali sono le conseguenze fiscali in caso di decadenza?

• Dovrai versare le imposte ordinarie che avevi risparmiato (es. aliquota piena al 9% o IVA al 10%);

• Verranno applicati gli interessi legali sulle somme dovute;

• Subirai una sanzione amministrativa pari al 30% dell’imposta non versata.

In conclusione, acquistare casa con le agevolazioni “prima casa” è un’opportunità unica, ma richiede attenzione e correttezza formale.

📩 Contattami per una consulenza personalizzata, per evitare errori e sfruttare al meglio i benefici previsti dalla legge.

📩 Vai alla pagina Contatti per prenotare il tuo appuntamento.