Vuoi comprare casa risparmiando migliaia di euro di imposte?
Le agevolazioni “prima casa” consentono un notevole risparmio fiscale, ma richiedono il rispetto rigoroso di requisiti specifici.
In questa guida scoprirai:
✔️ Quando puoi richiederle
✔️ Quali immobili vi rientrano
✔️ Cosa accade in caso di decadenza
Quanto si risparmia con le agevolazioni “prima casa”?
Il primo aspetto da valutare è il vantaggio economico concreto garantito dal regime agevolato.
🔹 Acquisto tra privati (con imposta di registro):
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Acquisto
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Aliquota con agevolazione
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Aliquota ordinaria
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Tra persone fisiche
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2%
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9%
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🔹 Acquisto da impresa (soggetta ad IVA):
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Acquisto
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Aliquota con agevolazione
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Aliquota ordinaria
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Da impresa
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4%
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10%
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Requisiti per ottenere le agevolazioni “Prima Casa”
Per usufruire delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa, è necessario dichiarare in atto la sussistenza di tre condizioni fondamentali:
1) Non possedere altri immobili abitativi nel Comune
- Non devi essere titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su altra casa di abitazione situata nello stesso Comune.
2) Non possedere altra “prima casa” in Italia
- Non devi essere titolare, neanche per quote, anche in regime di comunione legale dei beni col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata usufruendo delleagevolazioni “prima casa”, ovunque si trovi sul territorio nazionale.
3) Residenza nel Comune dell’immobile
- Devi avere la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato, oppure trasferirla entro 18 mesi dalla data dell’atto.
- In alternativa, puoi usufruire dell’agevolazione se svolgi la tua attività lavorativa nel Comune.
Attenzione: alcune precisazioni importanti
- È consentito possedere quote di altri immobili abitativi, purché non in comunione con il coniuge.
- È possibile acquistare una nuova “prima casa”, anche se ne possiede già una, a condizione che, nell’atto di acquisto, ti obblighi ad alienare la precedente entro 2 anni.
Quali immobili possono beneficiare delle agevolazioni “Prima Casa”?
Le agevolazioni fiscali non si applicano a tutti gli immobili, ma solo a specifiche categorie catastali.
✅ Immobili ad uso abitativo
Sono ammessi gli immobili appartenenti alle seguenti categorie catastali:
- A/2– Abitazioni di tipo civile
- A/3– Abitazioni di tipo economico
- A/4– Abitazioni di tipo popolare
- A/5– Abitazioni di tipo ultrapopolare
- A/6– Abitazioni di tipo rurale
- A/7– Villini
❌ Sono escluse le seguenti categorie:
- A/1– Abitazioni di lusso
- A/8– Ville
- A/9– Castelli, palazzi storici o di pregio artistico
✅ Pertinenze dell’abitazione principale
E' "agevolabile" una sola unità per ciascuna delle seguenti categorie catastali, a condizione che siano funzionalmente collegate all’immobile principale:
- C/2– Cantine, soffitte, magazzini
- C/6– Box auto, autorimesse
- C/7– Tettoie chiuse o aperte
Le pertinenze possono essere acquistate congiuntamente o anche successivamente all’abitazione principale, purché siano destinate a suo servizio esclusivo.
Decadenza dalle Agevolazioni Prima Casa: quando avviene e quali sono le conseguenze
Quando si perdono le agevolazioni?
Puoi decadere dai benefici fiscali se si verifica anche solo una delle seguenti situazioni:
- Non alieni l’immobile precedentemente acquistato con agevolazioni entro 2 anni dall’acquisto di una nuova prima casa.
- Alieni l’immobile acquistato con le agevolazioni entro 5 anni, senza riacquistarne un altro entro 1 anno da destinare a propria abitazione principale.
- Non trasferisci la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.
- Rilasci dichiarazioni mendaci nell’atto di acquisto (ad es. sulla residenza o sull’assenza di altri immobili).
Quali sono le conseguenze fiscali in caso di decadenza?
- Dovrai versare le imposte ordinarie che avevi risparmiato (es. aliquota piena al 9% o IVA al 10%);
- Verranno applicati gli interessi legali sulle somme dovute;
- Subirai una sanzione amministrativa pari al 30% dell’imposta non versata.
In conclusione, acquistare casa con le agevolazioni “prima casa” è un’opportunità unica, ma richiede attenzione e correttezza formale.
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